英國租務法案

📌 30秒摘要 生效日期：2026年5月1日，Section 21「無理由驅逐令」永久廢除 唯一合法途徑：業主須透過 Section 8，向法庭提出具體合法理由 適用範圍：英格蘭所有出租物業，包括香港業主及海外投資者 主要風險：程序錯誤導致申請被駁回，損失數月時間及數千英鎊法律費用 作者：李家祺 Stephen...

📌 30秒摘要 業主情況： 香港業主，透過發展商介紹使用大型英國代理多年 三個問題： 語言溝通困難、客戶經理半年換一次、管理費16%+VAT 最後決定： 轉會London Homes 轉會後改變： 廣東話WhatsApp即時溝通、固定專人、費用透明合理 London Homes：...

📌 30秒摘要 法規背景： Renters' Rights Act 2025於2026年5月1日正式生效  核心問題： 香港業主用香港方式管理英國物業，在新法規下面臨更高風險 真實個案： 一位香港業主自管倫敦三個物業多年，直到政府通知信才發現問題 教訓：...

📌 30秒摘要 截止日： 2026年5月31日，無寬限期，無例外 適用對象： 英格蘭全境所有業主——自管業主、有代理業主同樣適用 要做的事： 向每位現有租客發出官方PDF通知書 政府原文： 「You must give this Information Sheet by 31 May 2026, or you could be fined up to £7,000.」 三個最常見錯誤：...

在英港人業主通過BNO簽證移居英國後， 自行管理出租物業在Renters' Rights Act 2026下 面對的合規風險，與身在香港的海外業主完全相同。 本文分析4大具體風險，及委託廣東話租務代理的解決方案。 📌 一分鐘摘要 最大誤解： 「我人在英國，沒有遙距問題」 事實：...

📌 一分鐘摘要 核心問題： 英國大型代理聯絡不上，導致業主在新法規下面臨合規風險 適用業主： 曼徹斯特、伯明翰、利物浦、倫敦及英格蘭各地香港業主 新法規影響： Awaab's Law要求24小時內響應維修投訴，代理失聯即違規 解決方向：...

📌 一分鐘摘要法案名稱： Renters’ Rights Act 2025生效日期： 2026年5月1日（Phase 1）最迫切截止： 2026年5月31日——必須向每位租客派發官方通知書唔做後果： 最高罰款 £7,000（首次違規起點£4,000）影響對象： 所有英格蘭私人出租業主，包括香港及海外業主資料來源：...

【業主保本指南】距離 2025 租務新法僅餘數月，傳統「代租」為何面臨淘汰？一文看懂企業級的英國租務管理 隨著《Renters’ Rights Act》（租客權益法案）的落實，英國私人租務市場正迎來 30 年來最嚴厲的監管風暴。第一階段改革即將於 2026 年 5 月 正式啟動。 廢除 Section...

重點摘要 (Executive Summary)： 英國政府已確立 2025/2026年英國推行重大租務改革，核心為《租客權益法案》（Renters' Rights...

【嚴重警示】Renters' Rights Act 2025：面臨 30 年最大變革，倫敦業主恐負 £40,000 罰款？ （上篇） 英國政府推出的 《Renters’ Rights Act 2025》 被視為過去 30 年以來，對私營租務市場最巨大的體制改動。核心變革包括將 AST 轉為 APT (Assured Periodic Tenancy)、廢除 Section...