租務法規

英國PRS Database即將推出。了解London、Reading及Oxford登記日期、£65年費、文件風險、罰款及海外業主注意事項。

📌 30秒摘要 根據GOV.UK於2026年8月1日更新之官方指引，業主如於2026年5月1日前發出Section 21或Section 8通知書，惟未於2026年7月31日前向法庭提出管有令申請，該通知書現已失效，須按Renters' Rights Act新制度重新發出。縣法院申請費亦已於7月13日由£404上調至£415。 Section...

📌 30秒摘要 核心門檻：Ground 8須租客欠租達3個月（月租）或13週（週租），且通知發出當日及聆訊當日均須仍處於欠租狀態 最大陷阱：租客喺聆訊前補交少量欠租，可令Ground 8即時失效 新增保障：Renters' Rights Act新設Ground...

📌...

📌 30秒摘要 正式加租途徑：2026年5月1日起，就英格蘭私人出租市場中適用的 assured periodic tenancies 而言，業主如要向現有租客提出加租，須使用 Section 13 process 並發出政府指定的 Form...

📌 30秒摘要 新增條文：Ground 1A 為 Renters' Rights Act 2025 全新加入的強制性收樓理由 適用對象：業主決定出售物業，租客在租期間 關鍵時限：須提供4個月通知期，通知期屆滿日不得早於租約開始後12個月 重大風險：違反限制期重新出租，民事罰款 starting point...

📌 30秒摘要 生效日期：2026年5月1日，Section 21「無理由驅逐令」永久廢除 唯一合法途徑：業主須透過 Section 8，向法庭提出具體合法理由 適用範圍：英格蘭所有出租物業，包括香港業主及海外投資者 主要風險：程序錯誤導致申請被駁回，損失數月時間及數千英鎊法律費用 作者：李家祺 Stephen...

📌 30秒摘要 法規背景： Renters' Rights Act 2025於2026年5月1日正式生效  核心問題： 香港業主用香港方式管理英國物業，在新法規下面臨更高風險 真實個案： 一位香港業主自管倫敦三個物業多年，直到政府通知信才發現問題 教訓：...

📌 30秒摘要 截止日： 2026年5月31日，無寬限期，無例外 適用對象： 英格蘭全境所有業主——自管業主、有代理業主同樣適用 要做的事： 向每位現有租客發出官方PDF通知書 政府原文： 「You must give this Information Sheet by 31 May 2026, or you could be fined up to £7,000.」 三個最常見錯誤：...

在英港人業主通過BNO簽證移居英國後， 自行管理出租物業在Renters' Rights Act 2026下 面對的合規風險，與身在香港的海外業主完全相同。 本文分析4大具體風險，及委託廣東話租務代理的解決方案。 📌 一分鐘摘要 最大誤解： 「我人在英國，沒有遙距問題」 事實：...