📌 30秒摘要
- 服務提醒：除租務管理外，London Homes一直為業主提供英國物業出售支援服務
- 核心優勢：London Homes本身為持牌地產代理，可直接於Rightmove及Zoopla放盤，並提供廣東話全程溝通
- 經驗優勢：13年英國物業實務經驗，逾百位香港業主信賴
- 適用對象：任何考慮出售英國物業的香港及海外業主，不論物業現時是否仍有租客居住
業主應先知道的重點
在英國賣樓，香港業主面對嘅其中一個核心困難，並非物業本身嘅市場價值，而是溝通同時限——大部分英國地產代理及律師均以英文處理所有文件及查詢，業主須自行理解專業術語、跟進法律程序，並喺時差之下配合英國辦公時間。如物業仍有租客居住，業主更須先決定淨身出售定連租客出售，並可能需要透過Ground 1A程序合法收回物業，整個過程涉及法定通知期及非英國居民須於完成交易後60日內完成嘅Capital Gains Tax申報。以下整理業主由決定出售到完成交易嘅實際時間表及稅務要點。
作者：李家祺 Stephen Lee
英國註冊土木工程師（CEng）｜持牌物業地產代理｜UKALA 會員
London Homes 董事總經理｜英國全境物業顧問
逾13年英國租務管理經驗｜服務逾百位香港及海外業主｜廣東話全程服務
更新日期：2026年8月
英國賣樓，由決定出售到完成交易嘅完整時間表
出售出租物業，時間表視乎業主揀選淨身出售定連租客出售而有明顯差異：
若物業已空置，或選擇連租客出售
| 階段 | 需時 |
|---|---|
| 委托放盤、準備文件 | 1-2週 |
| 放盤期（覓得買家） | 4-8週 |
| 交易文件（Exchange of Contracts） | 4-6週 |
| 完成交易（Completion） | 交易日當天 |
整體可於2-4個月內完成，係最快嘅出售途徑。
若選擇淨身出售，物業仍有租客居住
由於Section 21已於2026年5月1日廢除，業主須依循Ground 1A程序合法收回物業：
| 階段 | 需時 |
|---|---|
| 準備出售意圖證據（委托地產代理及律師） | 1-2週 |
| 發出Form 3A通知書（最少4個月通知期） | 4個月 |
| 租客遷出（如自願配合） | 通知期屆滿後即時 |
| 放盤及交易 | 2-4個月 |
整體需時可達8個月至一年以上，若租客未有自願遷出而須經法庭程序，時間將進一步延長。
Stephen特別提醒：「業主決定淨身出售嘅一刻，就啟動咗一個相當長嘅時間表，而且發出Ground 1A通知後，即進入12個月限制期，期內唔可以將物業重新出租，即使出售計劃其後告吹，此限制依然適用，違反者最高可被罰款£40,000。呢個決定唔應該草率作出，建議業主喺發出通知前，已經充分評估自己嘅時間需要同風險承受能力。」
海外業主須留意嘅稅務時限
非英國居民業主出售英國物業，須就出售所得利潤繳付Capital Gains Tax，稅率為18%（基本稅率）或24%（較高稅率），年度免稅額£3,000。
最容易被忽略嘅一點：業主必須喺完成交易後60日內，透過HMRC網上系統申報並繳付稅款，此為獨立於年度Self Assessment報稅嘅強制性要求。即使計算後冇任何應繳稅款，業主仍須喺期限內提交申報，否則將面臨罰款。呢個60日限期由完成交易（Completion）當日起計，並非簽署買賣合約（Exchange of Contracts）嗰日，亦唔會因業主身處海外而延長。
英國賣樓，香港業主最需要的不止是地產代理
Stephen 表示：「我們接觸過不少香港業主，過往嘗試自行處理出售英國物業，最大的困難往往不是流程複雜，而是語言。地產代理發嚟嘅電郵、律師寄嚟嘅法律文件，全部係英文，業主未必能夠準確理解每一項條款嘅意思，亦難以喺短時間內判斷邊啲問題需要即時處理，邊啲可以慢慢跟進。」
「呢個問題喺出售過程中尤其明顯。買賣物業涉及嘅法律文件，遠比日常租務管理複雜，一旦理解有誤，隨時影響交易進度，甚至產生額外費用。」
London Homes本身為持牌物業地產代理（UKALA會員），可直接為業主的物業於Rightmove及Zoopla等主要平台放盤。關於我們的持牌代理資格、放盤流程及收費標準，詳見銷售服務頁面。
出售前須準備的文件及核實事項
無論選擇邊條路線，業主喺放盤前均應完成以下準備：
核實按揭狀況：向按揭銀行取得redemption statement，並確認是否須支付early repayment charge（提前還款罰息）。
核實EPC狀態：如現有EPC已過期，須重新委托評估，確保有效EPC喺放盤時已齊備。
整理租務文件（如物業仍有租客）：租約副本、按金保護證明及Prescribed Information、Gas Safety Certificate、EICR、已提供嘅How to Rent Guide版本記錄。
核實牌照狀況：確認物業是否受Mandatory HMO Licence、Additional Licensing或Selective Licensing規管，若適用須確保牌照有效並向買家披露。
適合現在了解的業主
- 已有出售意向，但擔心語言或理解上的困難
- 物業仍有租客居住，需要協助評估淨身出售定連租客出售
- 已委托London Homes管理物業，現正考慮出售
- 需要了解Capital Gains Tax嘅60日申報要求
常見問題 FAQ
London Homes係咪地產代理，可以直接幫我放盤？
是。London Homes本身為持牌物業地產代理（UKALA會員），可直接為業主的物業放盤，並於Rightmove及Zoopla等主要英國物業平台刊登，讓物業獲得廣泛曝光。除放盤服務外，我們亦會協助業主處理出售前評估、Ground 1A程序（如適用）、文件整理，以及聯絡律師等相關事宜，提供一站式的出售支援。
淨身出售與連租客出售，時間表分別可以差幾遠？
分別相當明顯。連租客出售一般可於2-4個月內完成；淨身出售因須依循Ground 1A程序（最少4個月通知期），整體時間表可達8個月至一年以上，實際時間視乎租客配合程度及法庭排期而定。
Capital Gains Tax嘅60日限期，係咪由簽合約日開始計？
唔係，係由完成交易（Completion）當日開始計，唔係簽署買賣合約（Exchange of Contracts）嗰日。
如果我完全唔識英文法律術語，可以點算？
呢個正正係London Homes廣東話服務嘅價值所在——所有文件內容及流程，我們均會以廣東話向業主清楚解釋，業主毋須自行理解英文法律文件。
我而家嘅物業由其他代理管理，仲可以搵London Homes幫手賣樓嗎？
可以。出售支援服務唔限於現有租務管理客戶，任何考慮出售英國物業嘅香港業主，均歡迎查詢。
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在英國賣樓，搵一個講得明、聽得懂、可以直接放盤嘅團隊，係整個過程順利與否嘅關鍵。London Homes 服務13年，逾百位香港業主信賴，本身為持牌地產代理，由Stephen帶領的專業團隊，全程以廣東話協助你評估出售選項，並直接於Rightmove及Zoopla放盤。
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London Homes Property Limited · 16 Upper Woburn Place, London WC1H 0AF · contact@uklondonhomes.com
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