作者：李家祺 Stephen Lee
英國註冊土木工程師（CEng）｜持牌物業地產代理｜UKALA會員
London Homes董事總經理｜逾13年英國租務管理經驗
最後更新：2026年10月27日｜閱讀時間：約5分鐘
英國收租業主在2027年4月物業收入稅率上調後，要保住淨回報，最有效的方法是縮短空置期、按法定程序加租、做好租客審查、確保合規，以及在入冬前做好預防性維修。稅率業主無法控制，但這五項損失全都可以透過租務管理減少。
業主應先知道的重點
- 2027年4月起，英國物業收入稅率將升至22%、42%、47%。
- 空置一個月，等於全年租金少收約8%。
- Section 13 加租每52週只可一次，必須使用 Form 4A。
- 漏交 Information Sheet 每份租約最高罰£7,000；Right to Rent 核實不合規每位住客最高罰£10,000。
- 依 GOV.UK 說明，租務管理費一般屬可扣除開支。
2027年英國收租稅率有甚麼改變？
物業收入稅率（property income rates）是2025年秋季預算案宣佈的獨立稅率，要求以個人名義收取租金的業主，由2027年4月起按較一般入息稅高2%的稅率繳稅。
| 稅階 | 現時稅率 | 2027年4月起 |
|---|---|---|
| 基本稅率 | 20% | 22% |
| 高稅率 | 40% | 42% |
| 附加稅率 | 45% | 47% |
資料來源：GOV.UK：Changes to tax rates for property, savings and dividend income
政府將於2026年10月28日公布秋季預算案，如有與業主相關的新安排，應以 GOV.UK 正式公布為準。稅務細節請向會計師查詢。
英國收租業主如何保住淨回報？5個租務管理重點
加稅之後，每一個月的空置、每一筆罰款，對淨回報的影響都會更大。以下五個重點，是業主可以自己控制的部分。
1. 如何縮短空置期？
縮短空置期的關鍵是提前處理續租及放盤。空置一個月等於全年租金少收約8%，而按揭、保險及帳單照常要付。
- 租約到期前至少兩個月與租客商討續租意向
- 租客通知搬走後，立即安排拍攝及放盤
- 按市場數據定價；因租金定得過高而多空置一個月，往往比少收一點租金更蝕本
2. 加租要遵守甚麼程序？
Section 13 加租通知是《1988年房屋法》經《租客權利法》修訂後規定的程序，容許業主每52週一次以 Form 4A 向週期性租約租客提出加租。加租最少要在通知發出兩個月後才生效，租客可在通知到期前向審裁處提出異議。
- 先參考同區同類型物業的實際租金
- 以正確表格及通知期發出通知
- 保留市場數據，以備租客提出異議
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3. 如何減少租客欠租？
減少欠租最有效的方法，是放租前全面審查租客。自2026年5月1日起簽訂的租約，業主在簽約前不可收取預繳租金，簽約後最多只可收一個月租金，審查租客及擔保人因此更重要。
詳情可參考《海外業主如何審查英國租客》。
4. 哪些合規漏洞最容易被罰款？
業主最容易被罰的合規漏洞，是漏交 Information Sheet 及 Right to Rent 核實不合規。稅金可以預計，罰款則不可以。
| 合規要求 | 最高罰款 |
|---|---|
| 向2026年5月1日前簽約的租客提供 Information Sheet | 每份租約£7,000 |
| Right to Rent 租客身份核實 | 每位不合資格住客£10,000，重犯£20,000 |
Right to Rent 核實是《2014年入境法》規定的程序，要求英格蘭業主在租約開始前，核實每位成年住客是否有權在英國租屋。自2026年10月1日起，以數碼方式核實必須使用政府註冊的服務商。業主如以書面委託代理處理核實，罰款責任會轉至代理。
資料來源：GOV.UK：Checking your tenant’s right to rent
詳情可參考《英國業主未交 Information Sheet 被罰£5,000》。
5. 冬天前應該做甚麼維修？
入冬前應安排鍋爐保養及安全檢查，並設定處理租客報修的時限。小問題拖成大維修，是業主最常見的損失來源之一。
Awaab’s Law 是《2023年社會房屋（規管）法》引入的規定，要求社會房屋業主在指定時限內處理潮濕及霉菌等危害。政府正就把它延伸至私人租盤進行諮詢。
- 入冬前安排鍋爐保養及安全檢查
- 租客報告問題後，設定清晰的回應及處理時間
- 每次維修都保留相片及紀錄
租務管理費可以扣稅嗎？
可以。依 GOV.UK 的說明，租務代理費及管理費一般屬於可以從租金收入扣除的開支。稅率越高，可扣除開支對淨稅款的影響就越大。個別情況請向會計師確認。
資料來源：GOV.UK：Working out your rental income
對大部分業主而言，真正的成本往往不是管理費，而是無人跟進時發生的空置、欠租和罰款。如你一向交由代理處理但不確定做得是否全面，可參考《你的倫敦 Lettings Agent 真的有管理好物業嗎？》。
London Homes 如何幫業主保住淨回報？
| 影響淨回報的問題 | London Homes 的做法 |
|---|---|
| 空置期 | 提前處理續租及放盤，按市場定價 |
| 加租 | 按法定程序發出通知，附市場數據 |
| 欠租 | 放租前全面審查租客及擔保人 |
| 合規罰款 | 跟進 Information Sheet、Right to Rent 及各類證書 |
| 維修 | 安排本地工程師傅，保留維修紀錄 |
London Homes 服務英國及海外業主，提供廣東話及英語服務。如你想知道自己的物業有哪些地方在流失回報，可以預約免費30分鐘租務評估。
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常見問題
2027年物業收入稅率加2%是否已經確定？
是。政府於2025年秋季預算案宣佈，由2027年4月起實施，稅率為22%、42%、47%。稅務細節請向會計師查詢。
只交由代理放租、不要全面管理，可以嗎？
可以，但放租後的續租、加租、維修及合規仍需要業主自己跟進。工作繁忙或身在海外的業主，這些環節最容易出問題。
已經有代理，可以轉給 London Homes 管理嗎？
可以，租客仍在入住也可以轉換管理公司。London Homes 會協助核對租約、按金及合規文件。
Section 13 加租一年可以做幾次？
每52週只可一次，必須使用 Form 4A，加租最少在通知發出兩個月後才生效。
關於作者
李家祺 Stephen Lee
英國註冊土木工程師（CEng）｜持牌物業地產代理｜UKALA會員
London Homes董事總經理｜英國全境物業顧問
Stephen擁有逾13年英國物業及租務管理經驗，帶領London Homes為英國及海外業主提供出租、租務管理、物業管理及工程增值支援。
本文由Stephen Lee審閱，內容根據截至2026年10月27日的英國政府公布及公開資料整理，只供一般資訊用途，不構成稅務或法律意見。
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