英國業主未交Information Sheet被罰£5,000：租客權利法新例須知

📌 30秒摘要

• 真實個案：一位英國業主因未有向租客提供政府Information Sheet，被地方政府罰款£5,000。
• 適用租約：2026年5月1日前簽訂的書面租約。
• 期限：業主須於2026年5月31日前交給租約上每一位租客。
• 罰款：首次違規最高£7,000，持續未糾正最高£40,000。
• 已錯過期限：應即時補交並保留證據。

---

作者：李家祺 Stephen Lee
英國註冊土木工程師（CEng）｜持牌物業地產代理｜UKALA會員
London Homes董事總經理｜英國全境物業顧問
逾13年英國租務管理經驗｜服務逾百位香港及海外業主｜廣東話全程服務

最後更新：2026年10月15日｜閱讀時間：約5分鐘

---

一份文件，£5,000罰款

最近一位英國業主因未有向租客提供政府的Renters’ Rights Act Information Sheet，被地方政府罰款£5,000。同一條新例下，London Homes管理的業主未有一位因此被罰。

這份文件只是數頁PDF，卻是租客權利法生效後最容易被忽略的合規要求之一。

業主應先知道的重點

• 租客權利法（Renters’ Rights Act 2025）的租約改革於2026年5月1日生效。
• 5月1日前已簽訂的書面租約，業主須於2026年5月31日前向每一位租客提供政府Information Sheet。
• 未有提供，首次違規每份租約最高罰款£7,000；被罰後仍未糾正，最高可罰£40,000。
• 地方政府可直接發出罰款，無須事先警告。
• 文件必須是GOV.UK的官方版本，只傳送連結並不足夠。
• 已錯過期限的業主，應盡快補交並保留證據。

不確定自己的租約是否已符合新例？
London Homes可以先了解您的租約及現有管理安排，協助檢查Information Sheet及其他新例文件是否已妥善處理。

立即預約30分鐘租務管理諮詢

Information Sheet是甚麼？

Renters’ Rights Act Information Sheet是租客權利法規定的政府官方文件，要求業主向現有租客說明新例帶來的租約變化。

新例生效後，大部分現有的定期租約自動轉為週期性租約（assured periodic tenancy）。租客手上的舊合約未有反映這些變化，因此政府要求業主以這份文件通知租客。

官方文件：The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026（GOV.UK）

問題	答案
哪些租約需要	2026年5月1日前簽訂、全部或部分以書面訂立的租約
誰要收	租約上列名的每一位租客
期限	2026年5月31日
不適用	業主自住物業內的寄宿者（lodger）
口頭租約	不適用Information Sheet，改為提供書面租約條款聲明（written statement of terms）

2026年5月1日或之後開始的新租約，業主則須在租約開始前向租客提供書面租約條款聲明。

Information Sheet應如何交付？

業主可以下列任何一種方式交付，但必須是官方PDF本身：

1. 列印後親手交給租客。
2. 郵寄印本。
3. 以電郵或短訊附上PDF檔案，但須先確認租約的送達條款允許電子送達。

無論採用哪種方式，業主都應保留交付證據，例如寄件收據或電郵記錄。

未交Information Sheet的罰款

情況	最高罰款
首次未有提供	£7,000（每份租約）
被罰後仍未糾正	£40,000

罰款由地方政府發出，無須事先發出警告信。對擁有多個出租物業的業主而言，罰款按每份租約計算，風險會成倍增加。

交給代理管理是否一定安全？

政府指引要求，如物業由代理管理，代理應向每位租客提供Information Sheet，即使業主已經提供。然而，業主仍須承擔最終責任。

因此，就算物業已交由代理管理，業主也應主動向代理索取交付證據。如對現有代理的管理質素有疑問，可參考香港業主常見的7個管理漏洞。

已錯過5月31日怎麼辦？

業主應即時補交。遲交不能保證免受罰款，但可以減低被罰及被加重處罰的風險。

1. 從GOV.UK下載最新的官方Information Sheet。
2. 核對租約上所有租客的名字。
3. 確認租約是否允許電子送達；不允許則以印本交付。
4. 逐一交付並保留證據。
5. 如物業由代理管理，向代理索取交付記錄。

租客權利法之下，業主之後亦需要處理PRS Database登記，詳情可參考2026 PRS Database海外業主登記前必須檢查的5個風險。

London Homes如何處理？

London Homes在新例生效前已為所管理的租約完成Information Sheet交付，並保留交付記錄。至今，London Homes管理的業主未有一位因此被罰。

身在香港或英國其他地區的業主，如不肯定自己的租約是否已符合新例，可以預約London Homes的免費30分鐘租務評估，或了解我們的倫敦租務管理服務。

想確認您的租約是否已符合新例？
London Homes以廣東話全程協助，檢查Information Sheet、租約條款及合規文件。

立即預約30分鐘租務管理諮詢

常見問題

只傳送GOV.UK連結給租客是否足夠？

不足夠。業主須提供官方PDF文件本身，可以是印本或電郵附件。

合租的幾位租客，是否只需交一份？

不是。租約上列名的每一位租客都應收到。

寄宿者（lodger）是否需要？

不需要。業主自住物業內的寄宿協議不屬assured tenancy，不受此要求規範。

5月1日後才簽訂的租約怎麼辦？

業主須在租約開始前，向租客提供書面租約條款聲明。

已經錯過期限，現在補交是否仍有作用？

有。補交不能保證免罰，但可以避免問題持續，減低被加重處罰至最高£40,000的風險。

---

關於作者

李家祺 Stephen Lee
英國註冊土木工程師（CEng）｜持牌物業地產代理｜UKALA會員
London Homes董事總經理｜英國全境物業顧問

Stephen擁有逾13年英國物業及租務管理經驗，帶領London Homes為逾百位香港及海外業主提供出租、租務管理、物業管理及工程增值支援，全程提供廣東話溝通。

London Homes服務範圍包括London、Reading及英格蘭其他地區，並為英國The Property Ombudsman成員。

本文由Stephen Lee審閱，內容根據截至2026年10月15日的英國政府及法例資料整理，只供一般資訊用途，不構成法律意見。制度細節可能更新，應以GOV.UK最新公布為準。