2025 年租客權利法案 (Renters' Rights Act 2025)
房東全面指南
01
廢除第 21 條 – 驅逐程序的重大轉變
廢除第 21 條「無過錯」驅逐 。
第 8 條成為收回房產的唯一途徑，且必須有正當理由，例如：欠租、賣房、反社會行為 。
法院審理時間可能會延長，請保持完整的證據紀錄，例如：租金帳目、通知書、溝通日誌 。
02
保證短期租約 (ASTs) 由週期性租約取代
所有固定期限的 AST 租約將在法案生效時轉為滾動式週期性租約 。
租客在入住後的任何時間都可以提前兩個月通知退租 。
房東若根據符合條件的理由收回房產，通常必須提前三個月通知 。
預期租客流動率會變高，請重新審視續租與市場推廣流程 。
03
租金上漲 – 第 13 條成為唯一合法方式
廢除租金審查條款和租期中途加租 。
房東每年僅可使用「表格 4」（第 13 條通知）調漲一次租金 。
如果租客認為加租不合理，可以向第一級法庭（First-tier Tribunal）提出上訴 。
租金上漲必須通知擔保人 。
錯誤或逾期的表格可能導致加租延遲或無效 。
04
物業標準與合規性
「體面住房標準」（Decent Homes Standard）將適用於私人租賃市場，違規者可能面臨罰款 。
《阿瓦布法案》（Awaab’s Law）引入了修補健康隱患（例如潮濕和霉菌）的嚴格時限 。
計劃建立數位私人租賃部門（PRS）數據庫和申訴專員制度，以提高透明度並解決糾紛 。
05
擴大租客權利
房東不得無理拒絕租客養寵物，並取消了強制購買寵物保險的要求 。
禁止競價行為，必須以固定的要求租金進行廣告，且不得接受高於該價格的報價 。
禁止歧視，不得因為租客有小孩或領取福利金而拒絕申請人 。
06
實施時間表
2025 年 10 月：獲得御准（Royal Assent）。
第一階段（2026 年 5 月 1 日開始）：關鍵要素生效，包括廢除第 21 條、過渡至週期性租約、限制每年加租一次等 。
第二階段（2026 – 2028 年）：引入私人租賃部門（PRS）數據庫和房東申訴專員 。
第三階段（2030 年起）：將《阿瓦布法案》和「體面住房標準」應用於私人租賃部門 。
07
房東行動清單
審查 AST 租約：為轉為週期性租約做準備 。
規劃租金審查：建立年度第 13 條表程和通知模板
更新驅逐流程：熟悉第 8 條的理由和「表格 3」的要求 。
審核房屋標準：確保符合「體面住房標準」。
保障收入：投保租金保障險和法律開支險 。
清晰溝通：向租客說明變動情況，並強調您對合規的承諾 。
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