重點摘要 (Executive Summary)： 英國政府已確立 2025/2026年英國推行重大租務改革，核心為《租客權益法案》（Renters’ Rights Bill），旨在增加租客保障。最新公佈顯示，第一階段將於 2026年5月1日 正式實施，而針對房東的調查執法權將於 2025年12月27日 提前升級。倫敦業主必須在限期前解決物業的結構性隱患（如潮濕發霉），以符合更嚴格的 Awaab’s Law 及 Decent Homes Standard。
承接 上篇：廢除第21條及罰款風險的討論，我們分析了租約體制（APT）的變更與巨額罰款風險。在本篇（下篇）
London Homes 將聚焦於 「實施時間表」 及 「物業硬件合規」，特別是針對 BNO 移民及海外投資者最容易忽略的 住房品質標準。
1. 《2025租客權益法案》關鍵實施日程 (Compliance Timeline)
根據 [👉 英國政府官方指引] ： https://www.gov.uk/government/publications/guide-to-the-renters-rights-bill，這次改革並非一次性落地，而是分階段執行。業主需特別留意以下兩個關鍵日子：
🛑 2025年12月27日：監管權力強化
在主法案全面實施前，地方議會 (Local Councils) 將率先獲得更大的調查權限。
- 權力擴張： 議會可隨時要求房東提供合規文件、調取第三方資料，並更頻繁地進行突擊房屋檢查。
- 影響： 這意味著「不合規房東」的生存空間將被大幅壓縮。若您的物業文件（如 Gas Safety, EICR, EPC）有缺失，這將是最後的補救窗口。
🚀 2026年5月1日：第一階段正式啟動
這是 《2025租客權益法案》 核心條款的生效日。
- 涵蓋範圍： 包括廢除 Section 21 無理由退租、全面轉用週期性租約，以及落實新的租金調整機制。
💡 London Homes 策略建議： 不要等到 2026 年 5 月才行動。由於地方議會於 2025 年底已開始加強執法，我們建議業主利用這段「緩衝期」，完成所有必要的維修與文件更新。
2. 提升住房品質：Awaab’s Law 與工程合規
新法案引入了 Awaab’s Law，這條法例源於一名因家中長期發霉導致呼吸道疾病離世的男童。法例將嚴格規定房東對 「潮濕與霉菌 (Damp & Mould)」 的處理責任。
- 法定時限： 房東必須在收到投訴後的 規定時間內（預計為 14 天內調查，7 天內動工）解決對健康構成威脅的問題。
- LONDON HOMES視角 ： 作為註冊土木工程師，我必須強調：單純「抹走霉菌」或「油漆覆蓋」已不足以符合新法規要求。 業主必須從物理結構層面（Building Physics）解決問題，例如：
- 檢查 冷橋效應 (Cold Bridging) 導致的凝水。
- 升級 機械通風系統 (Extraction Systems)。
- 修復外牆滲漏或管道損毀。
3. 私樓納入「合宜居所標準」 (Decent Homes Standard)
以往僅適用於社會房屋的 Decent Homes Standard 將延伸至私人出租市場 (PRS)。您的物業必須符合以下四大支柱：
- 無嚴重危害 (Category 1 Hazards)： 包括石棉、漏電、跌倒風險等。
- 合理的維修狀態： 樓宇結構完整，無明顯老化崩塌風險。
- 設施現代化： 廚房及浴室設施不能過於老舊（例如 20 年以上未翻新且功能缺損）。
- 熱舒適度 (Thermal Comfort)： 具備有效的保暖及隔熱效能。
4. 2025-2026 實務準備指南
面對 30年來最大變革，單靠運氣管理資產極為高危。London Homes 為業主與租客整理了以下實務清單：
🔹 給業主 (Landlords)：建立防禦機制
- 📋 合規審查 (Audit)： 立即檢查所有租約條款，確保符合 2026 新制。
- 🏠 優先修繕： 針對 潮濕、霉菌、通風 進行工程師級別的檢查，切勿忽視租客投訴。
- 💰 預算規劃： 預留資金升級物業以符合 Decent Homes Standard，這也是資產增值的機會。
- 🏷️ 透明化招租： 更新廣告內容，清楚列明租金與條件，避免觸犯「競價禁令」。
- 🐕 寵物政策： 審視保險條款，制定合理的寵物接納政策。
🔹 給租客 (Tenants)：保障自身權益
- 📸 紀錄留存： 保留所有報修對話紀錄與照片，作為日後引用 Awaab’s Law 的證據。
- 💬 書面申請： 所有維修或寵物申請，務必以書面（Email/Letter）正式提出。
- 📈 租金權益： 若遇到高於市價的不合理加租，可依法向仲裁機構 (Tribunal) 提出申訴。
結語：專業化管理的轉捩點
總結來說，這次 《2025租客權益法案》 象徵著英國租屋市場從「業餘投資」走向 「專業資產管理」 的新時代。
對於追求長線回報的業主而言，這並非壞事。更嚴格的標準意味著市場將淘汰劣質房東，而能夠提供高質素合規物業的投資者，將獲得更優質、更穩定的租客群。
London Homes 憑藉工程師團隊的專業背景，助您在法規變動中站穩陣腳，將合規挑戰轉化為資產護城河。
👇 立即採取行動：
免費評估您的物業是否符合 2026 新法規標準，獲取風險分數。
或
關於作者： 李家祺 Stephen Lee 英國註冊土木工程師 (CEng) | London Homes 董事總經理 專注於倫敦物業託管、租務法規諮詢及資產增值工程監管。
Disclaimer: The above is for information purposes only. The contents are not a recommendation and do not constitute investment or legal advice. Regulations are subject to final legislative changes.
Chinese 
English
Join The Discussion