由物業管理走向「資產管理」： 為您提升整體倫敦物業組合的長線價值
不只著眼於租金與日常管理，我們以數據、專業估值與清晰策略， 從現金流、增值潛力與風險控制三方面出發，為您建立真正「可量化」的倫敦物業資產管理方案。
讓您的倫敦物業組合管理變得更安心、更透明、更高效
從現金流分析、物業增值、到組合風險控制，我們以數據為本為您提供全面的資產管理策略， 協助您提升每個物業的長線回報，減少管理成本，並讓整體物業組合更具彈性與增值潛力。
我們的物業資產管理服務包括：
物業及組合評估
定期檢查物業狀況、評估市場租金走勢，並提供調整建議。
租金回收與賬務報表
準時追蹤租金、處理逾期個案，並提供透明月結報表。
翻新、重置與增值方案
評估物業透過翻新、重新間隔或重新定位租戶群的潛在回報提升空間， 並可協調工程團隊與項目管理。
組合重整與再平衡
就不同區域、物業類型及風險層級， 提出組合重整建議，平衡現金流、增值潛力與風險承受度。
風險與合規管理
協助您跟進與租務法規、安全標準、保險與合約條款相關的事項， 減低法律、租務及營運風險。
退出策略與再投資計劃
根據市場周期與個人目標， 為您制定套現、換盤或跨區再投資的策略，確保資產延續增值。
我們協助業主以「整體資產管理」角度，規劃及優化倫敦物業組合的長期表現。
許多業主雖然擁有物業，但未必清楚每個物業在組合中的角色與目標。
我們透過市場數據、租務走勢、現金流狀況和維修周期分析，
協助您找出 應持有、應增值、應調整或應出售 的個別物業，
讓整個物業組合能在不同周期保持健康、穩定增長。
- 精準分析物業與組合的現況與風險
- 評估每一個物業在組合中的角色與定位
- 找出可翻新增值、重新定位或考慮退出的標的
- 制定短、中、長期的持有與再投資路線圖
管理流程
我們的流程
① 了解物業狀況與業主需要
包括租務狀況、現金流、維修紀錄、租客品質、未來目標等。
② 制定管理方案與風險評估
提供包含租金策略、維修預算、資產定位及組合分析的完整建議。
③ 租客審查與合約管理
全面評估租客背景、處理合約、法規文件、資料驗證與合規流程。
④ 日常管理與維修統籌
處理查詢、投訴、報價、維修安排、跟進與驗收，確保物業維持良好狀態。
⑤ 每月賬務報表與租金追蹤
定期更新租金回收、支出、維修費用摘要，協助業主掌握現金流。
⑥ 年度檢視與長線規劃建議
回顧物業組合表現，提出調整建議，包括加租、翻新、再投資或退出策略。
我們如何協助業主提升物業回報與減少管理壓力 ？
從租客管理、維修統籌到現金流監控，我們為海外與本地業主提供全面且透明的物業管理服務，確保您的物業維持最佳狀態。
成功協助海外業主降低風險並提升租務穩定性
客戶背景： 香港業主，不在英國居住
困難： 租客長期延遲支付、物業出現維修問題無人跟進
我們提供的管理方案：
- 接手追租流程，建立自動化租金提醒與付款監察
- 安排水電工程團隊完成必要維修，避免問題擴大
- 物業回復可出租狀態後，我們成功以更高租金重新放租
成功協助海外業主降低風險並提升租務穩定性
客戶背景： 投資者於 Zone 3 持有 2 房單位
困難： 舊租客搬走後空置超過 6 週
我們的處理方式：
- 先進行小型翻新（油漆、深度清潔、燈具更換），提升觀感
- 更新市場租金，調整至該區合理水平
- 成功於 10 日內找到新租客，租金提升 +8%
協助業主掌握維修費用與賬務，保持現金流穩定
客戶背景： BNO 家庭，於倫敦持有兩個出租物業
困難： 賬單、維修費用及租金報表混亂，無法準確掌握現金流
我們的解決方案：
- 建立年度維修預算與報修流程
- 每月提供清晰賬務摘要（租金、支出、費用分類）
- 過往年度帳目重新整理，協助業主清楚規劃下一年度開支
常見物業管理問題（FAQ）
為海外與本地業主整理最常見疑問，讓您清晰掌握倫敦物業管理流程。
可以。我們專門為 海外業主（Overseas Landlords） 提供全方位物業管理服務，包括租客溝通、租金收取、維修統籌、入伙／退租檢查及法規文件處理。
無論您身在香港、英國或其他地方，都能透過我們的系統 即時查看物業狀態與租金記錄。
我們會進行 完整租客背景審查（Tenant Referencing），包括：
信貸紀錄（Credit Check）
工作收入與支薪證明
過往租住紀錄（Landlord Reference）
身份驗證（Right to Rent Check）
確保租客可靠、按時支付租金，降低業主風險。
我們會立即啟動 追租流程（Rent Arrears Management）：
自動化付款提醒
正式追討信件
按英國租務法規程序處理
必要時協助法律意見與律師轉介
大部分個案能在正式通知後 短期內追回租金。
維修費通常從租金或業主帳戶扣除，但我們會確保：
只採用合資格技工
提供透明報價
事前徵詢業主批准（除緊急情況外）
維修後提供照片及報告
協助業主 控制維修成本，防止過度支出。
可以。
您會收到 每月賬務摘要（Monthly Statement），包括：
租金收入
維修支出
管理費用
淨現金流
所有紀錄可供報稅（Self Assessment）使用。
會。我們會：
進行退租檢查（Check-out Inspection）
評估損耗與清潔程度
協助處理 Deposit 退還或扣減
提供翻新或清潔建議
重新拍攝相片並放租（Re-marketing）
目標是 縮短空置期（Void Period）並提升租金回報。
我們的物業管理費 包含大部分日常租務與維修統籌，
沒有隱藏收費，額外費用會事前得到業主確認。
會。我們提供 定期物業巡查（Property Inspection），
可及早發現漏水、損壞或租客不當使用物業的情況，避免重大損失。
可以。我們提供 Portfolio Management（物業組合管理）：
每年回報比較
維修預算規劃
組合增值策略
租務分散風險分析
會。
我們提供 24/7 維修支援（Emergency Maintenance），
即時聯絡技工，避免損害擴大，保障租客與物業安全。
想讓您的倫敦物業管理更省心、更透明？讓我們成為您最可靠的在地團隊
無論您身在香港、英國或海外，我們都能協助您處理租客管理、維修統籌、追租與賬務報表， 確保您的物業保持良好狀態並獲得穩定回報。
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